Bedrijfspand met 6 hallen: afrekenen per huurder zonder meterrondje

Een vastgoedbelegger verhuurt een bedrijfspand met 6 hallen aan verschillende huurders achter één aansluiting van 500 kW. Elke maand gaat er iemand langs om meterstanden op te nemen, en over het verbruik van de laadpalen van een logistieke huurder liep een discussie. Eén huurder heeft contractueel 300 kW gereserveerd, de laadpalen zijn ondergeschikt. Koopcriterium van de klant: het moet werkuren of energiekosten besparen.

Drie varianten, elk met prijs en wat je er wel en niet mee krijgt:

• Standaard: MID-gekeurde meters met stroomtrafo's bij de hoofdverdeler, op elke afgaande kabel naar een hal en naar de laadpalen, plus een controlemeter op de inkomende kabel. Geen kabel het pand in en geen huurder die bij een meter kan. Op de eerste van de maand staat de afrekening per huurder klaar, met batterijbackup voor de meting.
• Bewaking als tweede fase: de kwartierpiek bewaken tegen de 500 kW, 300 kW vrijhouden voor de huurder met reservering, de laadpalen krijgen wat over is, en alarm voordat het kwartier stuk is.
• Licht: dezelfde meters en bewaking met een compactere centrale, zonder batterijbackup en met een korter traject.
• Alternatief: per hal een nieuwe MID-meter met 4G-gateway naar een online portaal. Alleen meten en rapporteren, geen controle op het totaal en geen bewaking.

Het advies werd het alternatief: het lost precies op waar de klant tegenaan loopt, het handmatig opnemen en de discussie over wie wat verbruikt, zonder centrale kast, en het werkt op dezelfde manier op de andere panden in de portefeuille. In de onderbouwing staat ook wat de bewaking oplevert: één kwartier boven het contract zet het gecontracteerd vermogen voor 12 maanden hoger.

• Standaard en licht: Loxone Miniserver met Energiemeter CT Tree, stroomtrafo's om de afgaande kabels in de laagspanningsverdeler.
• Alternatief: Eastron SDM630MCT MID-meters via Modbus, meetzekeringen en scheidingsklemmen, per meetpunt een 4G-gateway.
• Laadpalen houden hun eigen lastverdeling; in fase 2 krijgen ze een plafond vanuit de totaalmeting.
• Montage door de vaste installateur van de klant; wij leveren engineering en inbedrijfstelling.